--- title: How to เลือกซื้อที่อยู่อาศัยในเมืองกรุงฯ description: การเลือกที่อยู่อาศัยเป็นเรื่องที่สำคัญมากเพราะในเมืองมีพื้นที่จำกัด และมีประชากรอยู่เป็นจำนวนมาก image: https://blog.quickwashthailand.com/hubfs/%E0%B9%80%E0%B8%A5%E0%B8%B7%E0%B8%AD%E0%B8%81%E0%B8%97%E0%B8%B5%E0%B9%88%E0%B8%AD%E0%B8%A2%E0%B8%B9%E0%B9%88%E0%B8%AD%E0%B8%B2%E0%B8%A8%E0%B8%B1%E0%B8%A2%E0%B9%83%E0%B8%99%E0%B9%80%E0%B8%A1%E0%B8%B7%E0%B8%AD%E0%B8%87%E0%B8%81%E0%B8%A3%E0%B8%B8%E0%B8%87%E0%B8%AF.png --- E-mail : Quickwashthailand@gmail.com Tel : 092-281-2771 - [Home](https://www.quickwashthailand.com/main.php) - [About us](https://web.quickwashthailand.com/th/about?hsLang=th) - [Contract us](https://web.quickwashthailand.com/th/contract?hsLang=th) - [Line](https://lin.ee/n2H596x) - [Facebook](https://www.facebook.com/quickwashThailand) - [Location Branch](https://web.quickwashthailand.com/th/contract?hsLang=th) - [Blog Content](https://blog.quickwashthailand.com) - [Automotive](https://blog.quickwashthailand.com/automotive?hsLang=th) - [Maintenance](https://blog.quickwashthailand.com/maintenance?hsLang=th) - [Lifestyle](https://blog.quickwashthailand.com/lifestyle?hsLang=th) - [Investment](https://blog.quickwashthailand.com/investment?hsLang=th) # How to เลือกซื้อที่อยู่อาศัยในเมืองกรุงฯ ![Promporn Suw](https://blog.quickwashthailand.com/hubfs/20220318-153850-2.png) Posted by [Promporn Suw](https://blog.quickwashthailand.com/author/promporn-suw) Aug 19, 2022, 3:00:02 PM 2 minutes to read การเลือกที่อยู่อาศัยเป็นเรื่องที่สำคัญมากเพราะในเมืองมีพื้นที่จำกัด และมีประชากรอยู่เป็นจำนวนมาก หากตัดสินใจซื้อไปแล้ว เราเองจะต้องอยู่กับสิ่งที่เราเลือกซื้อนี้ไปตลอด และเนื่องจากที่อยู่อาศัยซึ่งเป็นหนึ่งในปัจจัย 4 ที่สำคัญในการดำรงชีวิตของมนุษย์ ที่อยู่อาศัยจึงเป็นสินค้าที่มีความต้องการอย่างต่อเนื่อง ดังนั้นวันนี้เราจึงมานำเสนอปัจจัยที่ทำให้เราตัดสินใจเลือกซื้อที่อยู่อาศัยในเมืองมาบอกทุกคนกันค่ะ **1.ทำเล** ปัจจัยที่คนให้คนเลือกซื้ออสังหาริมทรัพย์เป็นอันดับแรกเลย นั่นก็คือ “ทำเล” โดยคิดเป็นร้อยละ 25.9 ทั้งนี้ทำเลที่ตั้งของโครงการนอกจากจะหมายถึง ใกล้สถานที่ทำงาน โรงเรียน และสิ่งอำนวยความสะดวกสบายต่างๆ แล้ว ยังหมายรวมถึงปัจจัยการเดินทางด้วย ปัจจุบันอสังหาริมทรัพย์มีตัวเลือกมากขึ้น มีโครงการน้อยใหญ่แข่งกันขึ้นเต็มไปหมด ในเมืองมีความหนาแน่นของที่อยู่อาศัยมากขึ้น ส่วนพื้นที่ชานเมืองก็มีการขยายตัวของโครงการอสังหาริมทรัพย์ มีตัวเลือกให้คนตัดสินใจซื้อทั้งบ้านและคอนโดมิเนียมซึ่งส่วนใหญ่มักเกาะกลุ่มกันอยู่ตามแนวรถไฟฟ้าหรือทำเลใกล้สถานที่สำคัญ เดินทางสะดวก การเลือกทำเลที่ดีหรือไม่ดีก็มักจะพ่วงไปกับปัจจัยด้านอื่นๆ เช่น ราคา การเดินทาง โดยส่วนใหญ่มักจะมีการเลือกให้เหมาะหรือตอบโจทย์กับวิถีชีวิต มากกว่าจะเลือกทำเลที่อยู่ในเมืองที่มีราคาสูงมาก ซึ่งการเลือกโดยปัจจัยนี้มักจะอ้างอิงจากทำเลและราคาเป็นหลักด้วย จึงมักจะเห็นโครงการโครงการบ้านหรือคอนโดใหม่ๆ ที่ขึ้นตามแนวรถไฟฟ้า หรือใกล้ทางด่วนเพิ่มมากขึ้น   **2.ศักยภาพทำเลในอนาคต** ปัจจัยนี้ในอดีตมักเป็นปัจจัยหลักในการเลือกที่อยู่อาศัย ซึ่งคนส่วนใหญ่มักมองว่าปัจจัยนี้เป็นปัจจัยที่คุ้มค่ากับการลงทุน เพราะทำเลที่ตั้งมีโอกาศที่จะสามารถพัฒนาสูง พอทำเลได้รับการพัฒนาสูงก็จะมาพร้อมกับความเจริญ ความสะดวกสบายและมูลค่าทำเลก็มีโอกาสสูงขึ้นด้วย ซึ่งทั้งนี้หากเลือกทำเลที่ตอบโจทย์ความเจริญในอนาคตได้ก็ถือเป็นอัตราผลตอบแทนที่ผู้อยู่อาศัยจะได้รับ หากมองในมุมนักลงทุนก็จะตรงกับข้อความที่ว่า "ทำเลที่ดีย่อมทำให้เราเป็นต่อในการทำกำไรมากขึ้น"   **3.ความปลอดภัยบนพื้นที่** ปัจจัยที่รองลงมานั่นก็คือ ความปลอดภัยของพื้นที่รวมถึงระบบสาธารณูปโภค ต่อให้เป็นปัจจัยที่รองลงมาแต่ก็เป็นสิ่งที่สำคัญมาก สภาพแวดล้อมรอบๆ ที่อยู่อาศัยควรมีความปลอดภัย ในหลายพื้นที่หรือทำเลที่มีราคาถูกก็มักจะแลกมาด้วยความไม่ปลอดภัยในการใช้ชีวิต ดังนั้นเราควรต้องพิจารณาปัจจัยต่างๆ อย่าถี่ถ้วน เลือกให้ดี ตัดสินใจให้รอบคอบ อย่าเพียงแต่นึกถึงแต่ราคาที่ถูก ควรให้ความสำคัญกับความปลอดภัยของตัวเองหรือของครอบครัวเป็นหลักด้วย   **4.ราคาที่อยู่อาศัย** จากผลการสำรวจปัจจัยราคาที่อยู่อาศัยคิดเป็นร้อยละ 22.5 หลายคนอาจมองว่าราคาเป็นปัจจัยแรกที่เรานึกถึงหากต้องการเลือกซื้อที่อยู่อาศัย แต่ก็มีอีกหลายคนที่มองว่าการที่เสียเงินเป็นจำนวนมาก ได้ที่พักอาศัยมีราคาสูงก็แลกมาด้วยความคุ้มค่าของเงินที่เสียไป เช่น ความสะดวกสบาย ตอบโจทย์การใช้ชีวิตของแต่ละคน เหตุนี้จึงทำให้ปัจจัยด้านราคาจึงเป็นปัจจัยที่ถูกลดหลั่นลงมาจากการเลือกทำเลและความปลอดภัย ทั้งนี้ราคาของที่อยู่อาศัยนั้น ผู้ซื้อจำเป็นต้องเลือกในระดับราคาที่สอดคล้องกับความสามารถหรือกำลังซื้อของตน ซึ่งในปัจจุบันราคาที่คนให้ความสนใจมาก จะอยู่ในช่วงราคาไม่เกิน 3 ล้านบาท   **5.การเข้าถึงระบบขนส่งสาธารณะ** เป็นอีกปัจจัยหนึ่งที่ขาดไม่ได้นั่นก็คือปัจจัยที่เกี่ยวข้องกับการเดินทาง ระบบขนส่งสาธารณะ ไม่ว่าจะเป็นระบบขนส่งมวลชน แท็กซี่ วินมอเตอร์ไซค์ ถนนหนทาง ตลอดจนทางด่วน ทางพิเศษต่างๆ เนื่องจากจะต้องดำเนินชีวิตด้วยการออกไปทำงาน หลายๆ คนจึงมักเลือกที่อยู่อาศัยที่ทำให้ตัวเองเดินทางได้สะดวกที่สุด เช่น ซื้อคอนโดติดกับรถไฟฟ้า, ซื้อบ้านที่ไกลออกไปแต่ติดทางด่วน เป็นต้น ทั้งนี้ไม่ใช่ว่าทุกคนจะต้องเลือกที่อยู่ด้วยการอยู่ใกล้กับระบบขนส่งสาธารณะ เพียงแต่ควรเลือกที่อยู่ที่ไม่ได้ไม่ทำให้ตัวเองเดินทางอย่างยากลำบากก็พอ [![New call-to-action](https://hubspot-no-cache-na2-prod.s3.amazonaws.com/cta/default/21605731/4fba5739-15a5-4f62-8324-f0d7d9473681.png)](https://hubspot-cta-redirect-na2-prod.s3.amazonaws.com/cta/redirect/21605731/4fba5739-15a5-4f62-8324-f0d7d9473681)   **6.ดีไซน์ที่อยู่อาศัย** ปัจจัยนี้ก็เป็นสิ่งที่คนให้ความสำคัญไม่มากก็น้อย ไม่น่าเชื่อว่าคนส่วนใหญ่ตัดสินใจเลือกซื้อที่อยู่อาศัยเพราะดีไซน์การออกแบบต่างๆ เพราะปัจจุบันการเลือกที่อยู่อาศัยในเมืองการออกแบบดีไซน์ สี พื้นที่ใช้สอยให้คุ้มค่านั้นเป็นสิ่งที่มีประโยชน์ต่อผู้อาศัยเป็นอย่างมาก เพราะที่อยู่อาศัยอาจะเป็นตัวบ่งบอกภาพลักษณ์ ทัศนะคติ ของผู้อาศัยได้ ถ้าเราเลือกผิดก็ส่งผลเสียก่อทำให้เกิดความรำคาญ เดือดเนื้อร้อนใจ หรืออยู่ไม่สบายได้เพราะฉนั้นดีไซน์จึงเป็นปัจจัยหนึ่งที่ทำให้คนเลือกซื้อหรือไม่เลือกซื้อได้เลย   **7.พื้นที่ใช้สอยของที่อยู่อาศัย** การเลือกที่อยู่อาศัยภายในเมือง พื้นที่ใช้สอยจึงเป็นสิ่งสำศัญเพราะฉนั้นหากจะเลือกซื้อสิ่งที่จำเป็นต้องพิจารณาถึงสิ่งนี้โดยเฉพาะกลุ่มผู้บริโภคที่กำลังวางแผนอนาคตครอบครัวหรือคิดจะมีลูก จำเป็นอย่างยิ่งที่ควรเลือกที่อยู่อาศัยให้สามารถรองรับการอยู่อาศัยของลูกหลานในอนาคตได้ หรือแม้กระทั่งครอบครัวที่มีสัตว์เลี้ยงการที่มีพื้นที่ใช้สอยให้กับสัตว์เลี้ยงก็ย่อมเป็นทางเลือกที่ดีกว่า ถึงแม้ในปัจจุบันหลายครอบครัวจะเลือกทำเลที่สะดวกต่อการใช้ชีวิตมากกว่าพื้นที่ใช้สอย แต่ยังไงก็แล้วแต่พื้นที่ใช้สอยก็ยังสำคัญสำหรับการเลือก   **8.ความสามารถทางการเงินในการเลือกซื้อที่อยู่อาศัย** ความสามารถทางการเงินหลายคนคิดว่าเป็นปัจจัยที่สำคัญมากอันดับต้นๆ ในการเลือกที่อยู่อาศัย แต่ในปัจจุบันนี้มีช่องทางการเลือกที่อยู่อาศัยมากมายทั้งจากการอ่านโฆษณา การอ่านรีวิว ทำให้สามารถเลือกที่อยู่อาศัยในราคาที่ตรงกับงบประมาณบนทำเลที่ถูกใจได้ง่ายมากขึ้นก่อนจะเข้าไปชมโครงการ ความสามารถทางการเงินจึงเป็นปัจจัยท้ายๆ ที่คนดูกัน เพราะส่วนใหญ่ก็จะมีงบประมาณที่ตั้งไว้ในใจก่อนเลือกบ้านแล้ว หรือ หากไม่สามารถตั้งงบประมาณได้ก่อนตัดสินใจซื้อบ้านก็สามารถเข้ามาดู   **9.สิ่งอำนวยความสะดวกในโครงการ** สิ่งอำนวยความสะดวกเป็นอีกหนึ่งสิ่งที่ทำให้คนตัดสินใจซื้อที่อยู่อาศัยได้ง่ายขึ้น เช่น โครงการใกล้สถานที่สำคัญต่างๆที่ถือเป็นศูนย์กลางของชุมชนนั้นๆ เช่น ศูนย์การค้า  โรงเรียน อาคารสำนักงานเป็นต้น หรือไม่ว่าจะเป็นส่วนกลางเช่น สระว่ายน้ำ ฟิตเนส co working space ต่างๆ ซึ่งในปัจจุบันเรามักจะเห็นส่วนกลางของคอนโดมิเนียมหรือกระทั่งคลับเฮ้าส์ในโครงการที่อยู่อาศัยถึงแม้จะมีคนมาใช้บริการค่อนข้างน้อย แต่ปฏิเสธไม่ได้เลยว่าการมีสิ่งอำนวยความสะดวกก็มักทำให้คนตัดสินใจได้ง่ายมากยิ่งขึ้น   **10.ใกล้ชิดรถไฟฟ้า** เป็นปัจจัยยอดฮิตเลยก็ว่าได้สำหรับผู้ที่กำลังห่ที่พักอาศัยในเมืองกรุงฯ แบบนี้ หลายคนที่ไม่ได้มีรถยนต์ส่วนตัวเป็นของตัวทำให้ปัจจัยนี้เป็นตัวเลือกที่น่าสนใจ แต่สำหรับผู้ที่มีรถยนต์ส่วนตัวการอยู่ในคอนโดมิเนียมราคาประมาณ 1-3 ล้านบาทก็ยังถูกมองว่าไม่คุ้มค่าเพราะต้องแลกมากับพื้นที่ใช้สอยที่น้อยมากทำให้หลายคนตัดสินใจไปเลือกที่อยู่อาศัยบริเวณชานเมืองก้มักมีรถยนต์ส่วนตัวใช้ และมักจะเลือกที่อยู่อาศัยให้ใกล้กับทางด่วนหรือบริการขนส่งมวลชนอื่นๆ มากกว่า โดยถึงแม้จะไม่ได้ใกล้ชิดกับรถไฟฟ้าก็ยังมีตัวเลือกในการเดินทางเชื่อมต่อไปสู่รถไฟฟ้าหรือสถานที่สำคัญอื่นๆ ได้ ปัจจัยเหล่านี้เป็นปัจจัยที่ควรคำนึงถึงหากจะซื้อที่อยู่อาศัยในเมืองกรุงฯ แบบนี้ซึ่งปัจจัยที่กล่าวมานี้จะเป็นตัวช่วยให้กับคนที่กำลังจะตัดสินใจซื้อบ้านสามารถเรียงอันดับความสำคัญและตัดสินใจซื้อได้อย่างถูกใจ ตรงกับราคาและสิ่งที่ผู้ซื้อต้องการมากที่สุด เพราะจะเป็นสิ่งที่เราอยู่ด้วยไปอีกนานแสนนาน   [![New call-to-action](https://hubspot-no-cache-na2-prod.s3.amazonaws.com/cta/default/21605731/4a652936-d096-4634-89fc-42e7352d6247.png)](https://hubspot-cta-redirect-na2-prod.s3.amazonaws.com/cta/redirect/21605731/4a652936-d096-4634-89fc-42e7352d6247)   - - - - - [mailto:?subject='https://blog.quickwashthailand.com/how-to-เลือกซื้อที่อยู่อาศัยในเมืองกรุงฯ'](mailto:?subject='https://blog.quickwashthailand.com/how-to-เลือกซื้อที่อยู่อาศัยในเมืองกรุงฯ') [เทรนด์](https://blog.quickwashthailand.com/tag/เทรนด์) ![Promporn Suw](https://blog.quickwashthailand.com/hubfs/20220318-153850-2.png) ### [Promporn Suw](https://blog.quickwashthailand.com/author/promporn-suw) Content Creator ### Recent posts ### โพสต์ตามแท็ก - [เทรนด์ (16)](https://blog.quickwashthailand.com/tag/เทรนด์) - [รถยนต์ (11)](https://blog.quickwashthailand.com/tag/รถยนต์) - [ดูแลรถ (9)](https://blog.quickwashthailand.com/tag/ดูแลรถ) - [รถ EV (8)](https://blog.quickwashthailand.com/tag/รถ-ev) - [ล้างรถ (8)](https://blog.quickwashthailand.com/tag/ล้างรถ) - [ล้างรถ Drive Thru (6)](https://blog.quickwashthailand.com/tag/ล้างรถ-drive-thru) - [ซ่อมรถ (4)](https://blog.quickwashthailand.com/tag/ซ่อมรถ) - [ธุรกิจล้างรถ (4)](https://blog.quickwashthailand.com/tag/ธุรกิจล้างรถ) - [ล้างรถ อัตโนมัติ (4)](https://blog.quickwashthailand.com/tag/ล้างรถ-อัตโนมัติ) - [เช็คระยะ (3)](https://blog.quickwashthailand.com/tag/เช็คระยะ) - [แฟรนไชส์ (3)](https://blog.quickwashthailand.com/tag/แฟรนไชส์) - [รถยนต์ ไฟฟ้า (2)](https://blog.quickwashthailand.com/tag/รถยนต์-ไฟฟ้า) - [Quickwash (1)](https://blog.quickwashthailand.com/tag/quickwash) - [การดูแลรถ (1)](https://blog.quickwashthailand.com/tag/การดูแลรถ) - [ล้างรถออโต้ (1)](https://blog.quickwashthailand.com/tag/ล้างรถออโต้) - [ล้างรถอัตโนมัติ (1)](https://blog.quickwashthailand.com/tag/ล้างรถอัตโนมัติ) - [วิธีเบื้องต้น (1)](https://blog.quickwashthailand.com/tag/วิธีเบื้องต้น) - [เทรนด์ธุรกิจ (1)](https://blog.quickwashthailand.com/tag/เทรนด์ธุรกิจ) ดูทั้งหมด ## Related posts ## [เจาะลึก ที่มา ธุรกิจล้างรถอัตโนมัติในไทย](https://blog.quickwashthailand.com/%E0%B9%80%E0%B8%88%E0%B8%B2%E0%B8%B0%E0%B8%A5%E0%B8%B6%E0%B8%81-%E0%B8%97%E0%B8%B5%E0%B9%88%E0%B8%A1%E0%B8%B2-%E0%B8%98%E0%B8%B8%E0%B8%A3%E0%B8%81%E0%B8%B4%E0%B8%88%E0%B8%A5%E0%B9%89%E0%B8%B2%E0%B8%87%E0%B8%A3%E0%B8%96%E0%B8%AD%E0%B8%B1%E0%B8%95%E0%B9%82%E0%B8%99%E0%B8%A1%E0%B8%B1%E0%B8%95%E0%B8%B4%E0%B9%83%E0%B8%99%E0%B9%84%E0%B8%97%E0%B8%A2?hsLang=th) Posted by [Siraprapa Lee](https://blog.quickwashthailand.com/author/siraprapa-lee) | Jun 17, 2022, 8:46:23 AM ธุรกิจล้างรถ หรือธุรกิจคาร์แคร์เป็นธุรกิจที่มีมายาวนาน และยังเป็นธุรกิจที่สามารถเติบโตได้ในตลาด... [Continue Reading](https://blog.quickwashthailand.com/%E0%B9%80%E0%B8%88%E0%B8%B2%E0%B8%B0%E0%B8%A5%E0%B8%B6%E0%B8%81-%E0%B8%97%E0%B8%B5%E0%B9%88%E0%B8%A1%E0%B8%B2-%E0%B8%98%E0%B8%B8%E0%B8%A3%E0%B8%81%E0%B8%B4%E0%B8%88%E0%B8%A5%E0%B9%89%E0%B8%B2%E0%B8%87%E0%B8%A3%E0%B8%96%E0%B8%AD%E0%B8%B1%E0%B8%95%E0%B9%82%E0%B8%99%E0%B8%A1%E0%B8%B1%E0%B8%95%E0%B8%B4%E0%B9%83%E0%B8%99%E0%B9%84%E0%B8%97%E0%B8%A2?hsLang=th) ## [มุมมองในอนาคตรถยนต์จะเป็นอย่างไร?](https://blog.quickwashthailand.com/%E0%B8%A1%E0%B8%B8%E0%B8%A1%E0%B8%A1%E0%B8%AD%E0%B8%87%E0%B9%83%E0%B8%99%E0%B8%AD%E0%B8%99%E0%B8%B2%E0%B8%84%E0%B8%95%E0%B8%A3%E0%B8%96%E0%B8%A2%E0%B8%99%E0%B8%95%E0%B9%8C%E0%B8%88%E0%B8%B0%E0%B9%80%E0%B8%9B%E0%B9%87%E0%B8%99%E0%B8%AD%E0%B8%A2%E0%B9%88%E0%B8%B2%E0%B8%87%E0%B9%84%E0%B8%A3?hsLang=th) Posted by [Promporn Suw](https://blog.quickwashthailand.com/author/promporn-suw) | Jun 30, 2022, 2:39:04 PM ทุกคนเคยสงสัยกันไหมคะว่า ในอนาคตข้างหน้ารถยนต์จะมีหน้าตาเป็นยังไง สามารถใช้น้ำแทนได้ไหมนะ ... [Continue Reading](https://blog.quickwashthailand.com/%E0%B8%A1%E0%B8%B8%E0%B8%A1%E0%B8%A1%E0%B8%AD%E0%B8%87%E0%B9%83%E0%B8%99%E0%B8%AD%E0%B8%99%E0%B8%B2%E0%B8%84%E0%B8%95%E0%B8%A3%E0%B8%96%E0%B8%A2%E0%B8%99%E0%B8%95%E0%B9%8C%E0%B8%88%E0%B8%B0%E0%B9%80%E0%B8%9B%E0%B9%87%E0%B8%99%E0%B8%AD%E0%B8%A2%E0%B9%88%E0%B8%B2%E0%B8%87%E0%B9%84%E0%B8%A3?hsLang=th) ## [เอกลักษณ์สุดคลาสสิค กว่า 50 ปี กับ Porsche 911](https://blog.quickwashthailand.com/%E0%B9%80%E0%B8%AD%E0%B8%81%E0%B8%A5%E0%B8%B1%E0%B8%81%E0%B8%A9%E0%B8%93%E0%B9%8C%E0%B8%AA%E0%B8%B8%E0%B8%94%E0%B8%84%E0%B8%A5%E0%B8%B2%E0%B8%AA%E0%B8%AA%E0%B8%B4%E0%B8%84-%E0%B8%81%E0%B8%A7%E0%B9%88%E0%B8%B2-50-%E0%B8%9B%E0%B8%B5-%E0%B8%81%E0%B8%B1%E0%B8%9A-porsche-911?hsLang=th) Posted by [Siraprapa Lee](https://blog.quickwashthailand.com/author/siraprapa-lee) | Aug 19, 2022, 4:41:23 PM **Porsche 911** เป็นรถมีการเปิดตัวเมื่อปี ค.ศ. 1963 ย้อนกลับไป เมื่อ 57 ปีก่อน ในงานมหกรรมยานยนต์... [Continue Reading](https://blog.quickwashthailand.com/%E0%B9%80%E0%B8%AD%E0%B8%81%E0%B8%A5%E0%B8%B1%E0%B8%81%E0%B8%A9%E0%B8%93%E0%B9%8C%E0%B8%AA%E0%B8%B8%E0%B8%94%E0%B8%84%E0%B8%A5%E0%B8%B2%E0%B8%AA%E0%B8%AA%E0%B8%B4%E0%B8%84-%E0%B8%81%E0%B8%A7%E0%B9%88%E0%B8%B2-50-%E0%B8%9B%E0%B8%B5-%E0%B8%81%E0%B8%B1%E0%B8%9A-porsche-911?hsLang=th) 7/383 ซอย วิภาวดีรังสิต 36 แขวงจตุจักร เขตจตุจักร กรุงเทพฯ 10900 Tel: 092-281-2771 ##### About - [Background](https://www.quickwashthailand.com/about.php) - [Service](https://www.quickwashthailand.com/service.php) - [Product](https://www.quickwashthailand.com/product.php) ##### Blog - [Automotive Blog](https://blog.quickwashthailand.com/automotive) - [Maintenance Blog](https://blog.quickwashthailand.com/maintenance) - [Lifestyle Blog](https://blog.quickwashthailand.com/lifestyle) - [Investment Blog](https://blog.quickwashthailand.com/investment) ##### Follow us on Privacy Policy | Cookie Policy Copyright © 2024 Disraptor All rights reserved. ```json { "@context" : "http://schema.org", "@type" : "BlogPosting", "articleBody" : "การเลือกที่อยู่อาศัยเป็นเรื่องที่สำคัญมากเพราะในเมืองมีพื้นที่จำกัด และมีประชากรอยู่เป็นจำนวนมาก หากตัดสินใจซื้อไปแล้ว เราเองจะต้องอยู่กับสิ่งที่เราเลือกซื้อนี้ไปตลอด และเนื่องจากที่อยู่อาศัยซึ่งเป็นหนึ่งในปัจจัย 4 ที่สำคัญในการดำรงชีวิตของมนุษย์ ที่อยู่อาศัยจึงเป็นสินค้าที่มีความต้องการอย่างต่อเนื่อง ดังนั้นวันนี้เราจึงมานำเสนอปัจจัยที่ทำให้เราตัดสินใจเลือกซื้อที่อยู่อาศัยในเมืองมาบอกทุกคนกันค่ะ 1.ทำเล ปัจจัยที่คนให้คนเลือกซื้ออสังหาริมทรัพย์เป็นอันดับแรกเลย นั่นก็คือ “ทำเล” โดยคิดเป็นร้อยละ 25.9 ทั้งนี้ทำเลที่ตั้งของโครงการนอกจากจะหมายถึง ใกล้สถานที่ทำงาน โรงเรียน และสิ่งอำนวยความสะดวกสบายต่างๆ แล้ว ยังหมายรวมถึงปัจจัยการเดินทางด้วย ปัจจุบันอสังหาริมทรัพย์มีตัวเลือกมากขึ้น มีโครงการน้อยใหญ่แข่งกันขึ้นเต็มไปหมด ในเมืองมีความหนาแน่นของที่อยู่อาศัยมากขึ้น ส่วนพื้นที่ชานเมืองก็มีการขยายตัวของโครงการอสังหาริมทรัพย์ มีตัวเลือกให้คนตัดสินใจซื้อทั้งบ้านและคอนโดมิเนียมซึ่งส่วนใหญ่มักเกาะกลุ่มกันอยู่ตามแนวรถไฟฟ้าหรือทำเลใกล้สถานที่สำคัญ เดินทางสะดวก การเลือกทำเลที่ดีหรือไม่ดีก็มักจะพ่วงไปกับปัจจัยด้านอื่นๆ เช่น ราคา การเดินทาง โดยส่วนใหญ่มักจะมีการเลือกให้เหมาะหรือตอบโจทย์กับวิถีชีวิต มากกว่าจะเลือกทำเลที่อยู่ในเมืองที่มีราคาสูงมาก ซึ่งการเลือกโดยปัจจัยนี้มักจะอ้างอิงจากทำเลและราคาเป็นหลักด้วย จึงมักจะเห็นโครงการโครงการบ้านหรือคอนโดใหม่ๆ ที่ขึ้นตามแนวรถไฟฟ้า หรือใกล้ทางด่วนเพิ่มมากขึ้น 2.ศักยภาพทำเลในอนาคต ปัจจัยนี้ในอดีตมักเป็นปัจจัยหลักในการเลือกที่อยู่อาศัย ซึ่งคนส่วนใหญ่มักมองว่าปัจจัยนี้เป็นปัจจัยที่คุ้มค่ากับการลงทุน เพราะทำเลที่ตั้งมีโอกาศที่จะสามารถพัฒนาสูง พอทำเลได้รับการพัฒนาสูงก็จะมาพร้อมกับความเจริญ ความสะดวกสบายและมูลค่าทำเลก็มีโอกาสสูงขึ้นด้วย ซึ่งทั้งนี้หากเลือกทำเลที่ตอบโจทย์ความเจริญในอนาคตได้ก็ถือเป็นอัตราผลตอบแทนที่ผู้อยู่อาศัยจะได้รับ หากมองในมุมนักลงทุนก็จะตรงกับข้อความที่ว่า ทำเลที่ดีย่อมทำให้เราเป็นต่อในการทำกำไรมากขึ้น 3.ความปลอดภัยบนพื้นที่ ปัจจัยที่รองลงมานั่นก็คือ ความปลอดภัยของพื้นที่รวมถึงระบบสาธารณูปโภค ต่อให้เป็นปัจจัยที่รองลงมาแต่ก็เป็นสิ่งที่สำคัญมาก สภาพแวดล้อมรอบๆ ที่อยู่อาศัยควรมีความปลอดภัย ในหลายพื้นที่หรือทำเลที่มีราคาถูกก็มักจะแลกมาด้วยความไม่ปลอดภัยในการใช้ชีวิต ดังนั้นเราควรต้องพิจารณาปัจจัยต่างๆ อย่าถี่ถ้วน เลือกให้ดี ตัดสินใจให้รอบคอบ อย่าเพียงแต่นึกถึงแต่ราคาที่ถูก ควรให้ความสำคัญกับความปลอดภัยของตัวเองหรือของครอบครัวเป็นหลักด้วย 4.ราคาที่อยู่อาศัย จากผลการสำรวจปัจจัยราคาที่อยู่อาศัยคิดเป็นร้อยละ 22.5 หลายคนอาจมองว่าราคาเป็นปัจจัยแรกที่เรานึกถึงหากต้องการเลือกซื้อที่อยู่อาศัย แต่ก็มีอีกหลายคนที่มองว่าการที่เสียเงินเป็นจำนวนมาก ได้ที่พักอาศัยมีราคาสูงก็แลกมาด้วยความคุ้มค่าของเงินที่เสียไป เช่น ความสะดวกสบาย ตอบโจทย์การใช้ชีวิตของแต่ละคน เหตุนี้จึงทำให้ปัจจัยด้านราคาจึงเป็นปัจจัยที่ถูกลดหลั่นลงมาจากการเลือกทำเลและความปลอดภัย ทั้งนี้ราคาของที่อยู่อาศัยนั้น ผู้ซื้อจำเป็นต้องเลือกในระดับราคาที่สอดคล้องกับความสามารถหรือกำลังซื้อของตน ซึ่งในปัจจุบันราคาที่คนให้ความสนใจมาก จะอยู่ในช่วงราคาไม่เกิน 3 ล้านบาท 5.การเข้าถึงระบบขนส่งสาธารณะ เป็นอีกปัจจัยหนึ่งที่ขาดไม่ได้นั่นก็คือปัจจัยที่เกี่ยวข้องกับการเดินทาง ระบบขนส่งสาธารณะ ไม่ว่าจะเป็นระบบขนส่งมวลชน แท็กซี่ วินมอเตอร์ไซค์ ถนนหนทาง ตลอดจนทางด่วน ทางพิเศษต่างๆ เนื่องจากจะต้องดำเนินชีวิตด้วยการออกไปทำงาน หลายๆ คนจึงมักเลือกที่อยู่อาศัยที่ทำให้ตัวเองเดินทางได้สะดวกที่สุด เช่น ซื้อคอนโดติดกับรถไฟฟ้า, ซื้อบ้านที่ไกลออกไปแต่ติดทางด่วน เป็นต้น ทั้งนี้ไม่ใช่ว่าทุกคนจะต้องเลือกที่อยู่ด้วยการอยู่ใกล้กับระบบขนส่งสาธารณะ เพียงแต่ควรเลือกที่อยู่ที่ไม่ได้ไม่ทำให้ตัวเองเดินทางอย่างยากลำบากก็พอ 6.ดีไซน์ที่อยู่อาศัย ปัจจัยนี้ก็เป็นสิ่งที่คนให้ความสำคัญไม่มากก็น้อย ไม่น่าเชื่อว่าคนส่วนใหญ่ตัดสินใจเลือกซื้อที่อยู่อาศัยเพราะดีไซน์การออกแบบต่างๆ เพราะปัจจุบันการเลือกที่อยู่อาศัยในเมืองการออกแบบดีไซน์ สี พื้นที่ใช้สอยให้คุ้มค่านั้นเป็นสิ่งที่มีประโยชน์ต่อผู้อาศัยเป็นอย่างมาก เพราะที่อยู่อาศัยอาจะเป็นตัวบ่งบอกภาพลักษณ์ ทัศนะคติ ของผู้อาศัยได้ ถ้าเราเลือกผิดก็ส่งผลเสียก่อทำให้เกิดความรำคาญ เดือดเนื้อร้อนใจ หรืออยู่ไม่สบายได้เพราะฉนั้นดีไซน์จึงเป็นปัจจัยหนึ่งที่ทำให้คนเลือกซื้อหรือไม่เลือกซื้อได้เลย 7.พื้นที่ใช้สอยของที่อยู่อาศัย การเลือกที่อยู่อาศัยภายในเมือง พื้นที่ใช้สอยจึงเป็นสิ่งสำศัญเพราะฉนั้นหากจะเลือกซื้อสิ่งที่จำเป็นต้องพิจารณาถึงสิ่งนี้โดยเฉพาะกลุ่มผู้บริโภคที่กำลังวางแผนอนาคตครอบครัวหรือคิดจะมีลูก จำเป็นอย่างยิ่งที่ควรเลือกที่อยู่อาศัยให้สามารถรองรับการอยู่อาศัยของลูกหลานในอนาคตได้ หรือแม้กระทั่งครอบครัวที่มีสัตว์เลี้ยงการที่มีพื้นที่ใช้สอยให้กับสัตว์เลี้ยงก็ย่อมเป็นทางเลือกที่ดีกว่า ถึงแม้ในปัจจุบันหลายครอบครัวจะเลือกทำเลที่สะดวกต่อการใช้ชีวิตมากกว่าพื้นที่ใช้สอย แต่ยังไงก็แล้วแต่พื้นที่ใช้สอยก็ยังสำคัญสำหรับการเลือก 8.ความสามารถทางการเงินในการเลือกซื้อที่อยู่อาศัย ความสามารถทางการเงินหลายคนคิดว่าเป็นปัจจัยที่สำคัญมากอันดับต้นๆ ในการเลือกที่อยู่อาศัย แต่ในปัจจุบันนี้มีช่องทางการเลือกที่อยู่อาศัยมากมายทั้งจากการอ่านโฆษณา การอ่านรีวิว ทำให้สามารถเลือกที่อยู่อาศัยในราคาที่ตรงกับงบประมาณบนทำเลที่ถูกใจได้ง่ายมากขึ้นก่อนจะเข้าไปชมโครงการ ความสามารถทางการเงินจึงเป็นปัจจัยท้ายๆ ที่คนดูกัน เพราะส่วนใหญ่ก็จะมีงบประมาณที่ตั้งไว้ในใจก่อนเลือกบ้านแล้ว หรือ หากไม่สามารถตั้งงบประมาณได้ก่อนตัดสินใจซื้อบ้านก็สามารถเข้ามาดู 9.สิ่งอำนวยความสะดวกในโครงการ สิ่งอำนวยความสะดวกเป็นอีกหนึ่งสิ่งที่ทำให้คนตัดสินใจซื้อที่อยู่อาศัยได้ง่ายขึ้น เช่น โครงการใกล้สถานที่สำคัญต่างๆที่ถือเป็นศูนย์กลางของชุมชนนั้นๆ เช่น ศูนย์การค้า โรงเรียน อาคารสำนักงานเป็นต้น หรือไม่ว่าจะเป็นส่วนกลางเช่น สระว่ายน้ำ ฟิตเนส co working space ต่างๆ ซึ่งในปัจจุบันเรามักจะเห็นส่วนกลางของคอนโดมิเนียมหรือกระทั่งคลับเฮ้าส์ในโครงการที่อยู่อาศัยถึงแม้จะมีคนมาใช้บริการค่อนข้างน้อย แต่ปฏิเสธไม่ได้เลยว่าการมีสิ่งอำนวยความสะดวกก็มักทำให้คนตัดสินใจได้ง่ายมากยิ่งขึ้น 10.ใกล้ชิดรถไฟฟ้า เป็นปัจจัยยอดฮิตเลยก็ว่าได้สำหรับผู้ที่กำลังห่ที่พักอาศัยในเมืองกรุงฯ แบบนี้ หลายคนที่ไม่ได้มีรถยนต์ส่วนตัวเป็นของตัวทำให้ปัจจัยนี้เป็นตัวเลือกที่น่าสนใจ แต่สำหรับผู้ที่มีรถยนต์ส่วนตัวการอยู่ในคอนโดมิเนียมราคาประมาณ 1-3 ล้านบาทก็ยังถูกมองว่าไม่คุ้มค่าเพราะต้องแลกมากับพื้นที่ใช้สอยที่น้อยมากทำให้หลายคนตัดสินใจไปเลือกที่อยู่อาศัยบริเวณชานเมืองก้มักมีรถยนต์ส่วนตัวใช้ และมักจะเลือกที่อยู่อาศัยให้ใกล้กับทางด่วนหรือบริการขนส่งมวลชนอื่นๆ มากกว่า โดยถึงแม้จะไม่ได้ใกล้ชิดกับรถไฟฟ้าก็ยังมีตัวเลือกในการเดินทางเชื่อมต่อไปสู่รถไฟฟ้าหรือสถานที่สำคัญอื่นๆ ได้ ปัจจัยเหล่านี้เป็นปัจจัยที่ควรคำนึงถึงหากจะซื้อที่อยู่อาศัยในเมืองกรุงฯ แบบนี้ซึ่งปัจจัยที่กล่าวมานี้จะเป็นตัวช่วยให้กับคนที่กำลังจะตัดสินใจซื้อบ้านสามารถเรียงอันดับความสำคัญและตัดสินใจซื้อได้อย่างถูกใจ ตรงกับราคาและสิ่งที่ผู้ซื้อต้องการมากที่สุด เพราะจะเป็นสิ่งที่เราอยู่ด้วยไปอีกนานแสนนาน", "author" : { "@type" : "Person", "name" : "Promporn Suw", "sameAs" : "", "url" : "https://blog.quickwashthailand.com/author/promporn-suw" }, "dateModified" : "19/08/2022", "datePublished" : "19/08/2022", "headline" : "How to เลือกซื้อที่อยู่อาศัยในเมืองกรุงฯ", "image" : { "@type" : "ImageObject", "height" : 400, "url" : "https://blog.quickwashthailand.com/hubfs/%E0%B9%80%E0%B8%A5%E0%B8%B7%E0%B8%AD%E0%B8%81%E0%B8%97%E0%B8%B5%E0%B9%88%E0%B8%AD%E0%B8%A2%E0%B8%B9%E0%B9%88%E0%B8%AD%E0%B8%B2%E0%B8%A8%E0%B8%B1%E0%B8%A2%E0%B9%83%E0%B8%99%E0%B9%80%E0%B8%A1%E0%B8%B7%E0%B8%AD%E0%B8%87%E0%B8%81%E0%B8%A3%E0%B8%B8%E0%B8%87%E0%B8%AF.png", "width" : 750 }, "mainEntityOfPage" : "https://blog.quickwashthailand.com/how-to-เลือกซื้อที่อยู่อาศัยในเมืองกรุงฯ", "publisher" : { "@type" : "Organization", "logo" : { "@type" : "ImageObject", "url" : "https://21605731.fs1.hubspotusercontent-na1.net/hubfs/21605731/LOGO%20QW-1.png" }, "name" : "Disraptor", "url" : "blog.quickwashthailand.com" } } ```