How to เลือกซื้อที่อยู่อาศัยในเมืองกรุงฯ

การเลือกที่อยู่อาศัยเป็นเรื่องที่สำคัญมากเพราะในเมืองมีพื้นที่จำกัด และมีประชากรอยู่เป็นจำนวนมาก หากตัดสินใจซื้อไปแล้ว เราเองจะต้องอยู่กับสิ่งที่เราเลือกซื้อนี้ไปตลอด และเนื่องจากที่อยู่อาศัยซึ่งเป็นหนึ่งในปัจจัย 4 ที่สำคัญในการดำรงชีวิตของมนุษย์ ที่อยู่อาศัยจึงเป็นสินค้าที่มีความต้องการอย่างต่อเนื่อง ดังนั้นวันนี้เราจึงมานำเสนอปัจจัยที่ทำให้เราตัดสินใจเลือกซื้อที่อยู่อาศัยในเมืองมาบอกทุกคนกันค่ะ

1.ทำเล

ปัจจัยที่คนให้คนเลือกซื้ออสังหาริมทรัพย์เป็นอันดับแรกเลย นั่นก็คือ “ทำเล” โดยคิดเป็นร้อยละ 25.9 ทั้งนี้ทำเลที่ตั้งของโครงการนอกจากจะหมายถึง ใกล้สถานที่ทำงาน โรงเรียน และสิ่งอำนวยความสะดวกสบายต่างๆ แล้ว ยังหมายรวมถึงปัจจัยการเดินทางด้วย ปัจจุบันอสังหาริมทรัพย์มีตัวเลือกมากขึ้น มีโครงการน้อยใหญ่แข่งกันขึ้นเต็มไปหมด ในเมืองมีความหนาแน่นของที่อยู่อาศัยมากขึ้น ส่วนพื้นที่ชานเมืองก็มีการขยายตัวของโครงการอสังหาริมทรัพย์ มีตัวเลือกให้คนตัดสินใจซื้อทั้งบ้านและคอนโดมิเนียมซึ่งส่วนใหญ่มักเกาะกลุ่มกันอยู่ตามแนวรถไฟฟ้าหรือทำเลใกล้สถานที่สำคัญ เดินทางสะดวก

การเลือกทำเลที่ดีหรือไม่ดีก็มักจะพ่วงไปกับปัจจัยด้านอื่นๆ เช่น ราคา การเดินทาง โดยส่วนใหญ่มักจะมีการเลือกให้เหมาะหรือตอบโจทย์กับวิถีชีวิต มากกว่าจะเลือกทำเลที่อยู่ในเมืองที่มีราคาสูงมาก ซึ่งการเลือกโดยปัจจัยนี้มักจะอ้างอิงจากทำเลและราคาเป็นหลักด้วย จึงมักจะเห็นโครงการโครงการบ้านหรือคอนโดใหม่ๆ ที่ขึ้นตามแนวรถไฟฟ้า หรือใกล้ทางด่วนเพิ่มมากขึ้น

2.ศักยภาพทำเลในอนาคต

ปัจจัยนี้ในอดีตมักเป็นปัจจัยหลักในการเลือกที่อยู่อาศัย ซึ่งคนส่วนใหญ่มักมองว่าปัจจัยนี้เป็นปัจจัยที่คุ้มค่ากับการลงทุน เพราะทำเลที่ตั้งมีโอกาศที่จะสามารถพัฒนาสูง พอทำเลได้รับการพัฒนาสูงก็จะมาพร้อมกับความเจริญ ความสะดวกสบายและมูลค่าทำเลก็มีโอกาสสูงขึ้นด้วย ซึ่งทั้งนี้หากเลือกทำเลที่ตอบโจทย์ความเจริญในอนาคตได้ก็ถือเป็นอัตราผลตอบแทนที่ผู้อยู่อาศัยจะได้รับ หากมองในมุมนักลงทุนก็จะตรงกับข้อความที่ว่า "ทำเลที่ดีย่อมทำให้เราเป็นต่อในการทำกำไรมากขึ้น"

3.ความปลอดภัยบนพื้นที่

ปัจจัยที่รองลงมานั่นก็คือ ความปลอดภัยของพื้นที่รวมถึงระบบสาธารณูปโภค ต่อให้เป็นปัจจัยที่รองลงมาแต่ก็เป็นสิ่งที่สำคัญมาก สภาพแวดล้อมรอบๆ ที่อยู่อาศัยควรมีความปลอดภัย ในหลายพื้นที่หรือทำเลที่มีราคาถูกก็มักจะแลกมาด้วยความไม่ปลอดภัยในการใช้ชีวิต ดังนั้นเราควรต้องพิจารณาปัจจัยต่างๆ อย่าถี่ถ้วน เลือกให้ดี ตัดสินใจให้รอบคอบ อย่าเพียงแต่นึกถึงแต่ราคาที่ถูก ควรให้ความสำคัญกับความปลอดภัยของตัวเองหรือของครอบครัวเป็นหลักด้วย

4.ราคาที่อยู่อาศัย

จากผลการสำรวจปัจจัยราคาที่อยู่อาศัยคิดเป็นร้อยละ 22.5 หลายคนอาจมองว่าราคาเป็นปัจจัยแรกที่เรานึกถึงหากต้องการเลือกซื้อที่อยู่อาศัย แต่ก็มีอีกหลายคนที่มองว่าการที่เสียเงินเป็นจำนวนมาก ได้ที่พักอาศัยมีราคาสูงก็แลกมาด้วยความคุ้มค่าของเงินที่เสียไป เช่น ความสะดวกสบาย ตอบโจทย์การใช้ชีวิตของแต่ละคน เหตุนี้จึงทำให้ปัจจัยด้านราคาจึงเป็นปัจจัยที่ถูกลดหลั่นลงมาจากการเลือกทำเลและความปลอดภัย ทั้งนี้ราคาของที่อยู่อาศัยนั้น ผู้ซื้อจำเป็นต้องเลือกในระดับราคาที่สอดคล้องกับความสามารถหรือกำลังซื้อของตน ซึ่งในปัจจุบันราคาที่คนให้ความสนใจมาก จะอยู่ในช่วงราคาไม่เกิน 3 ล้านบาท

5.การเข้าถึงระบบขนส่งสาธารณะ

เป็นอีกปัจจัยหนึ่งที่ขาดไม่ได้นั่นก็คือปัจจัยที่เกี่ยวข้องกับการเดินทาง ระบบขนส่งสาธารณะ ไม่ว่าจะเป็นระบบขนส่งมวลชน แท็กซี่ วินมอเตอร์ไซค์ ถนนหนทาง ตลอดจนทางด่วน ทางพิเศษต่างๆ เนื่องจากจะต้องดำเนินชีวิตด้วยการออกไปทำงาน หลายๆ คนจึงมักเลือกที่อยู่อาศัยที่ทำให้ตัวเองเดินทางได้สะดวกที่สุด เช่น ซื้อคอนโดติดกับรถไฟฟ้า, ซื้อบ้านที่ไกลออกไปแต่ติดทางด่วน เป็นต้น ทั้งนี้ไม่ใช่ว่าทุกคนจะต้องเลือกที่อยู่ด้วยการอยู่ใกล้กับระบบขนส่งสาธารณะ เพียงแต่ควรเลือกที่อยู่ที่ไม่ได้ไม่ทำให้ตัวเองเดินทางอย่างยากลำบากก็พอ

6.ดีไซน์ที่อยู่อาศัย

ปัจจัยนี้ก็เป็นสิ่งที่คนให้ความสำคัญไม่มากก็น้อย ไม่น่าเชื่อว่าคนส่วนใหญ่ตัดสินใจเลือกซื้อที่อยู่อาศัยเพราะดีไซน์การออกแบบต่างๆ เพราะปัจจุบันการเลือกที่อยู่อาศัยในเมืองการออกแบบดีไซน์ สี พื้นที่ใช้สอยให้คุ้มค่านั้นเป็นสิ่งที่มีประโยชน์ต่อผู้อาศัยเป็นอย่างมาก เพราะที่อยู่อาศัยอาจะเป็นตัวบ่งบอกภาพลักษณ์ ทัศนะคติ ของผู้อาศัยได้ ถ้าเราเลือกผิดก็ส่งผลเสียก่อทำให้เกิดความรำคาญ เดือดเนื้อร้อนใจ หรืออยู่ไม่สบายได้เพราะฉนั้นดีไซน์จึงเป็นปัจจัยหนึ่งที่ทำให้คนเลือกซื้อหรือไม่เลือกซื้อได้เลย

7.พื้นที่ใช้สอยของที่อยู่อาศัย

การเลือกที่อยู่อาศัยภายในเมือง พื้นที่ใช้สอยจึงเป็นสิ่งสำศัญเพราะฉนั้นหากจะเลือกซื้อสิ่งที่จำเป็นต้องพิจารณาถึงสิ่งนี้โดยเฉพาะกลุ่มผู้บริโภคที่กำลังวางแผนอนาคตครอบครัวหรือคิดจะมีลูก จำเป็นอย่างยิ่งที่ควรเลือกที่อยู่อาศัยให้สามารถรองรับการอยู่อาศัยของลูกหลานในอนาคตได้ หรือแม้กระทั่งครอบครัวที่มีสัตว์เลี้ยงการที่มีพื้นที่ใช้สอยให้กับสัตว์เลี้ยงก็ย่อมเป็นทางเลือกที่ดีกว่า ถึงแม้ในปัจจุบันหลายครอบครัวจะเลือกทำเลที่สะดวกต่อการใช้ชีวิตมากกว่าพื้นที่ใช้สอย แต่ยังไงก็แล้วแต่พื้นที่ใช้สอยก็ยังสำคัญสำหรับการเลือก

8.ความสามารถทางการเงินในการเลือกซื้อที่อยู่อาศัย

ความสามารถทางการเงินหลายคนคิดว่าเป็นปัจจัยที่สำคัญมากอันดับต้นๆ ในการเลือกที่อยู่อาศัย แต่ในปัจจุบันนี้มีช่องทางการเลือกที่อยู่อาศัยมากมายทั้งจากการอ่านโฆษณา การอ่านรีวิว ทำให้สามารถเลือกที่อยู่อาศัยในราคาที่ตรงกับงบประมาณบนทำเลที่ถูกใจได้ง่ายมากขึ้นก่อนจะเข้าไปชมโครงการ ความสามารถทางการเงินจึงเป็นปัจจัยท้ายๆ ที่คนดูกัน เพราะส่วนใหญ่ก็จะมีงบประมาณที่ตั้งไว้ในใจก่อนเลือกบ้านแล้ว หรือ หากไม่สามารถตั้งงบประมาณได้ก่อนตัดสินใจซื้อบ้านก็สามารถเข้ามาดู

9.สิ่งอำนวยความสะดวกในโครงการ

สิ่งอำนวยความสะดวกเป็นอีกหนึ่งสิ่งที่ทำให้คนตัดสินใจซื้อที่อยู่อาศัยได้ง่ายขึ้น เช่น โครงการใกล้สถานที่สำคัญต่างๆที่ถือเป็นศูนย์กลางของชุมชนนั้นๆ เช่น ศูนย์การค้า  โรงเรียน อาคารสำนักงานเป็นต้น หรือไม่ว่าจะเป็นส่วนกลางเช่น สระว่ายน้ำ ฟิตเนส co working space ต่างๆ ซึ่งในปัจจุบันเรามักจะเห็นส่วนกลางของคอนโดมิเนียมหรือกระทั่งคลับเฮ้าส์ในโครงการที่อยู่อาศัยถึงแม้จะมีคนมาใช้บริการค่อนข้างน้อย แต่ปฏิเสธไม่ได้เลยว่าการมีสิ่งอำนวยความสะดวกก็มักทำให้คนตัดสินใจได้ง่ายมากยิ่งขึ้น

10.ใกล้ชิดรถไฟฟ้า

เป็นปัจจัยยอดฮิตเลยก็ว่าได้สำหรับผู้ที่กำลังห่ที่พักอาศัยในเมืองกรุงฯ แบบนี้ หลายคนที่ไม่ได้มีรถยนต์ส่วนตัวเป็นของตัวทำให้ปัจจัยนี้เป็นตัวเลือกที่น่าสนใจ แต่สำหรับผู้ที่มีรถยนต์ส่วนตัวการอยู่ในคอนโดมิเนียมราคาประมาณ 1-3 ล้านบาทก็ยังถูกมองว่าไม่คุ้มค่าเพราะต้องแลกมากับพื้นที่ใช้สอยที่น้อยมากทำให้หลายคนตัดสินใจไปเลือกที่อยู่อาศัยบริเวณชานเมืองก้มักมีรถยนต์ส่วนตัวใช้ และมักจะเลือกที่อยู่อาศัยให้ใกล้กับทางด่วนหรือบริการขนส่งมวลชนอื่นๆ มากกว่า โดยถึงแม้จะไม่ได้ใกล้ชิดกับรถไฟฟ้าก็ยังมีตัวเลือกในการเดินทางเชื่อมต่อไปสู่รถไฟฟ้าหรือสถานที่สำคัญอื่นๆ ได้

ปัจจัยเหล่านี้เป็นปัจจัยที่ควรคำนึงถึงหากจะซื้อที่อยู่อาศัยในเมืองกรุงฯ แบบนี้ซึ่งปัจจัยที่กล่าวมานี้จะเป็นตัวช่วยให้กับคนที่กำลังจะตัดสินใจซื้อบ้านสามารถเรียงอันดับความสำคัญและตัดสินใจซื้อได้อย่างถูกใจ ตรงกับราคาและสิ่งที่ผู้ซื้อต้องการมากที่สุด เพราะจะเป็นสิ่งที่เราอยู่ด้วยไปอีกนานแสนนาน